Descriptif
COUP DE COEUR - SPLENDIDE VUE - POSSIBILITÉ DE CRÉER 2 LOGEMENTS INDÉPENDANTS
Cette charmante maison villageoise à Mauborget offre un panorama exceptionnel sur les Alpes et la plaine, idéal pour les amateurs de tranquillité et d'activités de plein air.
Construite en 1850, elle abritait autrefois la poste du village (d'après le recensement architectural du canton de Vaud). Entre 2010 et 2024, des rénovations significatives ont été réalisées, totalisant environ CHF 500'000.-, dont la réfection complète des façades en 2024.
Actuellement, la maison se compose d'un duplex et d'un atelier indépendant. Le rez inférieur peut facilement être transformé en un second logement autonome.
Le futur propriétaire pourra acquérir en priorité le terrain adjacent pour CHF 40'000.- (cf. plan du cadastre, page 19). De plus, un box à cheval peut être loué à proximité via une exploitation agricole (plus d'informations sur demande).
Le trafic de la route à proximité vous interpelle ? Rassurez-vous, cette route est très peu fréquentée, avec seulement 450 véhicules par jour, soit moins de 20 voitures par heure. À titre de comparaison, la route de Ste-Croix voit passer 6'000 voitures par jour (trafic frontalier) et celle à proximité de l'entrée d'autoroute à Yverdon près de 20'000. Cette situation présente des avantages notables : un car postal est à proximité, la route est systématiquement déneigée en hiver, et l’autoroute de Champagne est accessible en moins de 20 minutes, vous garantissant ainsi une excellente connexion tout en vivant au calme. Depuis l’intérieur de la maison, on entend d’ailleurs très peu la circulation. Venez voir par vous-même et appréciez le calme et le charme de cette maison unique. Vous serez agréablement surpris !
La maison s'étend sur 3 étages avec demi-niveaux :
REZ INFÉRIEUR
REZ SUPÉRIEUR
ÉTAGE
EXTÉRIEUR
Cette charmante maison villageoise à Mauborget offre un panorama exceptionnel sur les Alpes et la plaine, idéal pour les amateurs de tranquillité et d'activités de plein air.
Construite en 1850, elle abritait autrefois la poste du village (d'après le recensement architectural du canton de Vaud). Entre 2010 et 2024, des rénovations significatives ont été réalisées, totalisant environ CHF 500'000.-, dont la réfection complète des façades en 2024.
Actuellement, la maison se compose d'un duplex et d'un atelier indépendant. Le rez inférieur peut facilement être transformé en un second logement autonome.
Le futur propriétaire pourra acquérir en priorité le terrain adjacent pour CHF 40'000.- (cf. plan du cadastre, page 19). De plus, un box à cheval peut être loué à proximité via une exploitation agricole (plus d'informations sur demande).
Le trafic de la route à proximité vous interpelle ? Rassurez-vous, cette route est très peu fréquentée, avec seulement 450 véhicules par jour, soit moins de 20 voitures par heure. À titre de comparaison, la route de Ste-Croix voit passer 6'000 voitures par jour (trafic frontalier) et celle à proximité de l'entrée d'autoroute à Yverdon près de 20'000. Cette situation présente des avantages notables : un car postal est à proximité, la route est systématiquement déneigée en hiver, et l’autoroute de Champagne est accessible en moins de 20 minutes, vous garantissant ainsi une excellente connexion tout en vivant au calme. Depuis l’intérieur de la maison, on entend d’ailleurs très peu la circulation. Venez voir par vous-même et appréciez le calme et le charme de cette maison unique. Vous serez agréablement surpris !
La maison s'étend sur 3 étages avec demi-niveaux :
REZ INFÉRIEUR
- Cave et cave à vin
- Espace technique et stockage
- Studio indépendant avec accès direct à l'extérieur (libre de bail)
- Pièce à vivre avec poêle à pellets
- Espace cuisine à équiper
- Salle d'eau avec douche, lavabo et WC
- Accès direct à la terrasse et au jardinet
REZ SUPÉRIEUR
- Entrée avec belle hauteur sous plafond et bibliothèque
- Grande pièce à vivre avec parquet en chêne "Versailles" et gravures murales
- Balcon orienté plein sud
- Cuisine ouverte entièrement équipée
- 3 chambres, dont 2 avec poêle en faïence
- Salle d'eau avec douche à l'italienne, lavabo, WC et pré-équipement pour colonne de lavage
ÉTAGE
- Couloir avec espace de rangement
- 1 chambre avec armoires murales
- WC
EXTÉRIEUR
- 2 places de parc
- Terrasse et jardinet exposés au sud
Situation
La maison est située à :
- 5 minutes de Villars-Burquin
- 10 minutes de Sainte-Croix
- 25 minutes d'Yverdon-les-Bains
- 5 minutes de Villars-Burquin
- 10 minutes de Sainte-Croix
- 25 minutes d'Yverdon-les-Bains
Accès
Routes et bus
Commerces
Grâce à sa proximité avec les villages de Grandson, Champagne et Ste-Croix, vous trouverez toutes les commodités nécessaires.
Champagne
- Magasin d'alimentation Denner
- Boulangeries/tea-room
- Restaurants
- Crèche
- Fitness
- Etablissements scolaires (primaire)
Grandson
- Banques/poste
- Commerces de proximité
- Restaurants
- Pharmacies/médecins
- Crèche
- Etablissements scolaires (primaire et secondaire)
Ste-Croix
- Magasins d'alimentation
- Boucheries
- Boulangeries/tea-room
- Fleuriste
- Banques/poste
- Restaurants
- Hôpital/dentiste/pharmacies/ostéopathe
- Hébergement médico-social
- Crèche
- Etablissements scolaires (primaire et secondaire)
- Filière du CPNV
- Cinéma, musées
- Centre sportif, fitness
- Piscines
Champagne
- Magasin d'alimentation Denner
- Boulangeries/tea-room
- Restaurants
- Crèche
- Fitness
- Etablissements scolaires (primaire)
Grandson
- Banques/poste
- Commerces de proximité
- Restaurants
- Pharmacies/médecins
- Crèche
- Etablissements scolaires (primaire et secondaire)
Ste-Croix
- Magasins d'alimentation
- Boucheries
- Boulangeries/tea-room
- Fleuriste
- Banques/poste
- Restaurants
- Hôpital/dentiste/pharmacies/ostéopathe
- Hébergement médico-social
- Crèche
- Etablissements scolaires (primaire et secondaire)
- Filière du CPNV
- Cinéma, musées
- Centre sportif, fitness
- Piscines
Transports
- Entrée d'autoroute de Grandson/Champagne à 15 minutes
La Poste dessert la liaison suivante :
- Yverdon-les-Bains (11 liaisons par jour durant la semaine et 6 liaisons durant le weekend)
Travys dessert les villages suivants :
- L'Auberson, Les Rasses, Bullet et Mauborget (uniquement durant la période scolaire)
La Poste dessert la liaison suivante :
- Yverdon-les-Bains (11 liaisons par jour durant la semaine et 6 liaisons durant le weekend)
Travys dessert les villages suivants :
- L'Auberson, Les Rasses, Bullet et Mauborget (uniquement durant la période scolaire)
Loisirs
Au coeur d'une région touristique pleins de richesses, une multitude de loisirs peut être effectuée aux alentours:
- Station de skis située à quelques mètres seulement avec téléski, piste éclairée et buvette
- Parapente à quelques mètres
- Station de skis aux Rasses disposant de 9 installations
- Piste éclairée à Sainte-Croix
- Pistes pour raquette à neige et ski de fond (plus de 100 km de parcours dont un avec chien et une piste éclairée)
- Nombreux sentiers pour la randonnée
- Tennis, mini-golf
- Piscine couverte aux Rasses (Grand Hôtel des Rasses)
- Piscine ouverte aux Replans
- Patinoire naturelle à l'Auberson
- Sociétés locales (musique, jeunesse, développement de Bullet, VTT,..)
- Station de skis située à quelques mètres seulement avec téléski, piste éclairée et buvette
- Parapente à quelques mètres
- Station de skis aux Rasses disposant de 9 installations
- Piste éclairée à Sainte-Croix
- Pistes pour raquette à neige et ski de fond (plus de 100 km de parcours dont un avec chien et une piste éclairée)
- Nombreux sentiers pour la randonnée
- Tennis, mini-golf
- Piscine couverte aux Rasses (Grand Hôtel des Rasses)
- Piscine ouverte aux Replans
- Patinoire naturelle à l'Auberson
- Sociétés locales (musique, jeunesse, développement de Bullet, VTT,..)
Construction
- Construction traditionnelle datant de 1850
- Contrôle électrique OIBT effectué en 2013 (2 compteurs individuels)
- Toiture à 2 pans avec double chevrons
- Fenêtres en bois double-vitrage (2015 et 2006)
- Tour des fenêtres en granit du Mont-Blanc
- Réseau en séparatif
- Cuisinière de type LOHBERGER avec double fonction - chauffage central (elle permet de cuisiner et de chauffer la maison grâce aux pellets) - système d'alimentation automatique de pellets (réservoir de 3 tonnes)
- 5 panneaux solaires thermiques pour la production de l'eau chaude sanitaire et du chauffage
- Boiler de 900 litres combiné pour le chauffage (capacité de 663 lt) et pour l'eau chaude sanitaire (capacité de 237 lt)
- Emission de chaleur directe dans le séjour/cuisine et par radiateurs
- Poêle à pellets dans le studio indépendant au rez inférieur (réservoir de 45 kg)
- Cuisine équipée d'un plan de travail en granit
- Réfection des façades Sud, Ouest et Nord en juin 2024
- Contrôle électrique OIBT effectué en 2013 (2 compteurs individuels)
- Toiture à 2 pans avec double chevrons
- Fenêtres en bois double-vitrage (2015 et 2006)
- Tour des fenêtres en granit du Mont-Blanc
- Réseau en séparatif
- Cuisinière de type LOHBERGER avec double fonction - chauffage central (elle permet de cuisiner et de chauffer la maison grâce aux pellets) - système d'alimentation automatique de pellets (réservoir de 3 tonnes)
- 5 panneaux solaires thermiques pour la production de l'eau chaude sanitaire et du chauffage
- Boiler de 900 litres combiné pour le chauffage (capacité de 663 lt) et pour l'eau chaude sanitaire (capacité de 237 lt)
- Emission de chaleur directe dans le séjour/cuisine et par radiateurs
- Poêle à pellets dans le studio indépendant au rez inférieur (réservoir de 45 kg)
- Cuisine équipée d'un plan de travail en granit
- Réfection des façades Sud, Ouest et Nord en juin 2024
Particularités
Derniers travaux de rénovation
- 2024 : réfection des façades extérieures
- 2020 : création du tambour d'entrée
- 2015 : remplacement de fenêtres
- 2013 : rénovation de la cuisine
- 2010-2013 : réfection de la toiture, chauffage et distribution de chaleur, drainage, isolation, création du studio, réfection du mur de soutènement, création du balcon
- 2024 : réfection des façades extérieures
- 2020 : création du tambour d'entrée
- 2015 : remplacement de fenêtres
- 2013 : rénovation de la cuisine
- 2010-2013 : réfection de la toiture, chauffage et distribution de chaleur, drainage, isolation, création du studio, réfection du mur de soutènement, création du balcon
Remarques
Note 4 au recensement architectural :
Objet intéressant au niveau communal et méritant d'être conservé. Des modifications peuvent y être envisagées, pour autant que les qualités qui ont justifié sa note n'en soient pas altérées. La principale autorité compétente pour la sauvegarde de ces objets est la Commune.
Objet intéressant au niveau communal et méritant d'être conservé. Des modifications peuvent y être envisagées, pour autant que les qualités qui ont justifié sa note n'en soient pas altérées. La principale autorité compétente pour la sauvegarde de ces objets est la Commune.
Commodités
Environnement
- Village
- Verdoyant
- Arrêt de bus
- Crèche/garderie
- Ecole primaire
- Ecole secondaire
- Piste de ski
- Remontées mécaniques
- Piste ski de fond
- Sentiers de randonnée
Extérieur
- Balcon(s)
- Jardin
- Verdure
Intérieur
- Cuisine ouverte
- Armoires encastrées
- Cheminée
- Double vitrage
- Poutres apparentes
- Avec cachet
- Charpente en bois
Equipement
- Cuisine agencée
- Four
- Four à vapeur
- Branchements pour colonne de lavage
- Douche
- Douche italienne
Sol
- Carrelage
- Parquet ancien
Exposition
- Sud
Ensoleillement
- Optimal
Vue
- Imprenable
- Panoramique
- Lac
- Alpes
Style
- Maison de caractère
Efficacité énergétique
L'étiquette énergétique résulte de l'évaluation de la performance énergétique globale (chauffage, eau chaude sanitaire, éclairage et autres postes de consommation) et de la performance de l’enveloppe d'un bâtiment.
Distances
Transports publics
50 m