Descriptif
EXCLUSIVITE - POTENTIEL DE RENOVATION - CHARMANT VILLAGE
Située au coeur du charmant village de L'Abergement, cette maison villageoise composée de 2 logements indépendants offre un cadre de vie idéal, proche de la campagne.
Le village est à 3 minutes de l'entrée de la semi-autoroute Orbe-Ballaigues. Il est également à proximité d'Orbe (5 minutes) et des différentes commodités mais aussi proche de Lausanne (30 minutes).
L'offre inclut une parcelle de 456 m², comprenant la maison villageoise.
De plus, le futur propriétaire aura la priorité d'acquérir deux parcelles supplémentaires situées juste en face de la maison (prix et détails sur demande) :
Les combles offrent un potentiel intéressant pour la création de logements supplémentaires. Les espaces généreux et ouverts laissent place à l'imagination pour concevoir des appartements uniques avec ses poutres apparentes.
Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour répondre respectivement aux normes actuelles en terme énergétique et de confort.
La maison se distribue de la façon suivante :
A L'EXTERIEUR
Située au coeur du charmant village de L'Abergement, cette maison villageoise composée de 2 logements indépendants offre un cadre de vie idéal, proche de la campagne.
Le village est à 3 minutes de l'entrée de la semi-autoroute Orbe-Ballaigues. Il est également à proximité d'Orbe (5 minutes) et des différentes commodités mais aussi proche de Lausanne (30 minutes).
L'offre inclut une parcelle de 456 m², comprenant la maison villageoise.
De plus, le futur propriétaire aura la priorité d'acquérir deux parcelles supplémentaires situées juste en face de la maison (prix et détails sur demande) :
- Bien-fonds no 94 de 183 m2 (jardin)
- Bien-fonds no 93 de 31 m2 (parking)
Les combles offrent un potentiel intéressant pour la création de logements supplémentaires. Les espaces généreux et ouverts laissent place à l'imagination pour concevoir des appartements uniques avec ses poutres apparentes.
Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour répondre respectivement aux normes actuelles en terme énergétique et de confort.
La maison se distribue de la façon suivante :
A L'EXTERIEUR
- 2 places de parc
- Terrasse
- Atelier avec local technique
- Hall d'entrée
- Cuisine agencée et salle à manger
- Espace salon équipé d'une cheminée à bois
- Jardin d'hiver
- Bureau borgne
- WC visiteurs
- Cave
- 3 chambres
- Salle d'eau équipée d'une baignoire, d'une douche, d'un lavabo et d'un WC
- Hall d'entrée
- Cuisine agencée fermée et salle à manger
- Espace salon
- Véranda (accès direct à l'extérieur)
- Réduit
- Salle d'eau équipée d'une douche, d'un lavabo et d'un WC
- 3 chambres
- Grand galetas brut
Situation
La maison est située :
- 5 minutes d'Orbe
- 15 minutes d'Yverdon-les-Bains
- 30 minutes de Lausanne
Commune
La commune de L’Abergement est située au nord-ouest du district Jura-Nord vaudois, au pied du Suchet.
Sa population (surnomée "Les Loups") est passée à 260 à fin 2022. Au coeur du village vous trouverez une épicerie ouverte 7/7. De plus, un artisan boulanger a rallumé le feu dans l’ancien four à pain communal pour le plus grand plaisir des habitants du village qui vont y chercher leur pain frais deux fois par semaine.
Transports publics : le village est situé sur la ligne Travys. Les deux gares ferroviaires les plus proches de L’Abergement sont Baulmes et Orbe.
Les communes d’Agiez, Arnex-sur-Orbe, L’Abergement, Les Clées, Lignerolle, Montcherand, Orbe, Rances, Sergey et Valeyres-sous-Rances font parties de l’Association scolaire intercommunale d’Orbe et région (ASIOR).
Sa population (surnomée "Les Loups") est passée à 260 à fin 2022. Au coeur du village vous trouverez une épicerie ouverte 7/7. De plus, un artisan boulanger a rallumé le feu dans l’ancien four à pain communal pour le plus grand plaisir des habitants du village qui vont y chercher leur pain frais deux fois par semaine.
Transports publics : le village est situé sur la ligne Travys. Les deux gares ferroviaires les plus proches de L’Abergement sont Baulmes et Orbe.
Les communes d’Agiez, Arnex-sur-Orbe, L’Abergement, Les Clées, Lignerolle, Montcherand, Orbe, Rances, Sergey et Valeyres-sous-Rances font parties de l’Association scolaire intercommunale d’Orbe et région (ASIOR).
Construction
- Maison construite en 1850
- Différents travaux de rénovation en 2000 et fin 1980
- Couvert à voiture construit en 2010 (parcelle en sus)
- Chaudière à mazout de 2015
- Emission de chaleur par radiateurs
- Fenêtres en double vitrage avec volets en bois
Commodités
Environnement
- Village
- Verdoyant
- Arrêt de bus
Extérieur
- Terrasse(s)
- Jardin
- Verdure
- Cabanon
- Couvert à voiture
Distances
Transports publics
60 m