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Immeuble de 4 appts, 1 surface comm. et garages - Terrain de 4'505 m2

CHF 750'000.-

Meudon 1, Les Verrières

Exclusivité
~ 4'505 m²

Descriptif

EXCLUSIVITE - SPECIAL INVESTISSEUR - GRANDE PARCELLE

Offrant de très belles prestations, cet immeuble se compose actuellement de 4 appartements, 1 surface commerciale ainsi que 2 garages.

Ancienne douane se trouvant à l'extrême Ouest du hameau des Verrières, le bâtiment est actuellement entièrement libre de bail.

Disposant de 4'505 m2, le bien-fonds est situé en zone d'utilité publique.

Un logement supplémentaire pourrait être créé en rénovant la surface commerciale au rez-de-chaussée. Aussi, 2 locaux à vélo peuvent être facilement transformés en 2 garages. 

Une nouvelle chaudière sera installée prochainement (comprise dans le prix de vente). Encore à l'étude, celle-ci sera soit une chaudière à bois déchiqueté ou à pellets. 

Etat locatif projeté annuel sans les charges des logements et garages :
CHF 52'800.- (détails sur demande)


L'immeuble se distribue comme suit :

A L'EXTERIEUR
  • Grand jardin sur un terrain plat
  • 2 garages
  • 2 locaux à vélo - possibilité de les transformer en garages
  • Nombreuses places de parc extérieures
SOUS-SOL
  • 4 caves dans l'abri anti-atomique
  • 2 locaux techniques (chaudière et tableau électrique)

REZ-DE-CHAUSSEE
  • Surface commerciale composée de 2 bureaux, 1 salle de cours et d'un WC/urinoirs
  • Appartement duplex de 4 pièces exposé Ouest
  • Buanderie

1ER ETAGE
  • Appartement de 4 pièces exposé Est

2EME ETAGE
  • Appartement duplex de 4 pièces exposé Est (avec galetas privatif)
  • Appartement duplex de 4 pièces exposé Ouest (avec galetas privatif)
COMBLES
  • Galetas individuels pour les logements du rez-de-chaussée (accès par un escalier amovible)

Situation

Le bâtiment est situé à : 
  • 10 minutes de Fleurier
  • 15 minutes de Pontarlier (France)
  • 30 minutes de Vallorbe

Commune

Village d’environ 700 habitants, il est situé à l’extrême Ouest de la Suisse et du canton de Neuchâtel, dans le district du Val-de-Travers. La commune est située à la frontière avec la France.

Au sud, vous trouvez le « Mont des Verrières » et sur le versant Nord, la montagne des Cernets où, les randonnées pédestres et en VTT, vous feront découvrir des paysages magnifiques que vous pourrez contemplé l’hiver en ski ou en raquettes. Vous pouvez aussi profiter des joies du ski alpin grâce au téléski qui se trouve au centre du village.

Depuis les Verrières vous êtes à 40 minutes de Neuchâtel, de la Chaux-de-fonds et d'Yverdon-les-Bains ; à 15 minutes de Pontarlier, à 1 heure de Besançon, à 1 heure de Lausanne et à 1 heure 20 minutes de Genève.

Transports

Trains et bus des transports publics du Val-de-Travers

Construction

  • Rénovation complète du bâtiment entre 1989 et 1990
  • Eaux usées et eaux claires en séparatif
  • Chauffage et production de l'eau chaude sanitaire : solution à l'étude pour la pose d'une chaudière à pellets ou à bois déchiqueté *
  • Distribution de la chaleur par des radiateurs (avec vannes thermostatiques)
  • Toiture à 4 pans avec tuiles mécaniques, crochets à neige et ferblanteries en cuivre
  • Fenêtres en double vitrage
  • Un ancien pilier du portique de la douane est fixé sur la parcelle et ne pourra être démonté (renseignements sur demande)

* Le chauffage dessert 2 autres bâtiments via des compteurs de chaleur. A cet effet, des charges foncières sont inscrites sur le Registre Foncier. 

Particularités

Procédure d'appel d'offres de la Confédération suisse par l'Office fédéral des constructions et de la logistique :

Les personnes intéressées par l'achat de cette propriété devront suivre scrupuleusement la procédure décrite ci-dessous :

Celle-ci se déroulera en prinicipe en 2 tours mais cela reste facultatif. 
Premier tour : les intéressés soumettent une première offre d'achat écrite au 31 mai 2022 (minuit) avec une copie du passeport signée et/ou du permis d'établissement.
A l'issue de ce premier tour, et si un second tour a lieu, chaque participant sera personnelement informé de l'offre la plus élevée. 
Il aura la possibilité de participer au second tour et de surenchérir par rapport à ce montant. 

Second tour : les personnes ayant participé au premier tour auront l'oportunité de faire une seconde offre jusqu'au 30 juin 2022 (minuit). Cette offre sera accompagnée d'une attestation de financement. 

Entre le premier et le second tour, l'offre devra être augmentée de CHF 10'000.- au minimum. 

La Confédération suisse se réserve le droit de retirer le bien de la vente à tout moment, notamment si elle juge que le prix offert n'est pas en adéquation avec la valeur du marché. 

  • Phase 1 avec délai au 31 mai 2022
  • Phase 2 avec délai au 30 juin 2022 (facultatif) 
  • Phase 3 avec délai au 31 juillet 2022 : 3ème tour (facultatif) 
  • Phase 4 : préparation du projet d'acte de vente
  • Phase 5 : abornement éventuel du terrain
  • Phase 6 : approbation interne de la Confédération suisse
  • Phase 7 : instrumentation du contrat de vente
  • Phase 8 : décompte acheteur/vendeur
Libellé des offres
Les offres ne présenteront ni restriction ni condition, faute de quoi elles ne seront pas prises en compte. Il est rappelé que le bien est vendu en l'état et sans aucune garantie. 
Les offres doivent comporter les informations suivantes : 
  • Les noms des personnes physiques ou morales qui achèteront le bien, également le nom de la société à constituer ou en cours de constitution
  • Le montant offert en CHF (en chiffres et lettres)
  • Date et signatures des personnes autorisées
  • Une copie signée du passeport et/ou du permis d'établissement est remise au premier tour
  • Une attestation de financement accompagnera l'offre au second tour

Le prix de vente indicatif est de CHF 750'000.-. Le bien-fonds est à vendre au plus offrant. La propriété est vendue en l'état, telle que vue et visitée. Tous les frais  inhérents à sa remise en état ou à un éventuel assainissement sont à la charge de l'acquéreur, par exemple : ordonnance sur les installations électriques (OIBT), radon, amiante, etc...

Les frais d'acquisition sont à la charge exclusive de l'acquéreur dont notamment : 
  • Les inscriptions au Registre Foncier
  • Les droits de mutation
  • Les frais de notaire
  • Les frais de constitution de cédules hypothécaires
  • Les frais de courtage sont à la charge de la Confédération suisse
  • La prise de possession est fixée dans le contrat de vente entre les parties
  • La Confédération suisse étant son propre assureur, le bâtiment ne détient pas d'assurance incendie. Le futur acquéreur devra veiller à assurer les bâtiments pour le jour de son entrée en jouissance.
  • L'intégralité du prix de vente est consigné chez le notaire pour la veille de la signature

Le canton et la commune disposent d'un droit de priorité pour acheter le bien au prix du marché conformément à l'article 13 de l'OILC de l'ordonnance concernant la gestion de l'immobilier et la logistique de la Confédération (OILC)
(lien : https://www.fedlex.admin.ch/eli/cc/2008/857/fr).

Remarques

Plans à disposition sur demande 

Commodités

Environnement
  • Village
  • Commerces
  • Banque
  • Restaurant(s)
  • Gare
  • Arrêt de bus
  • Ecole primaire
  • Remontées mécaniques
  • Proche douane
Extérieur
  • Jardin
  • Parking
  • Garage
  • Construit sur un terrain plat
Intérieur
  • Sans ascenseur
  • Cave
  • Grenier
  • Double vitrage
Sol
  • Carrelage
  • Parquet

Distances

 
Gare
1.8 km
Transports publics
40 m
Commerces
2 km
Banque
1.7 km

Disponibilités

Merci de renseigner vos disponibilités ci-dessous afin que nous puissions vous proposer un rendez-vous.

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